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8月30日，住建部正式發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》（建科〔2021〕63號），而這距離征求意見稿發布僅僅過去21天。城市更新無疑是今年各界關注的熱點，關乎未來的城市發展，也關乎每個人的生活質量，我們應結合宏觀政策環境綜合看待這一市場機會。
>>>>國策 | 城市更新勢在必行

2019年以來“城市更新”就被提上了中央經濟工作會議，列入了國內十四五規劃和2035年遠景目標，上升為國內戰略，但同樣屬于國內戰略的還有自2016年以來中央就反復重申的“房住不炒”原則。因此在推進城市更新過程中，為了防范“過度房地產化”傾向，在綜合整治（對應“留改”）和拆除重建（對應“拆”）兩種模式中，中央更為鼓勵的前者，不難推測出，以綜合整治為主的城市更新將成為近年城市更新的主要方式。
>>>>手段 | 裝配式改造顯優勢
《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確要求各城市在城市更新改造中“堅持應留盡留，力求保留城市記憶”。在不破壞既有建筑的基礎上對舊廠區、舊商業區、舊居住區等進行修補、織補式更新，這對于城市更新的推進行動是個難度不小的問題。如何在老舊的建筑上進行翻修？如何確保翻修后的住房質量和內裝環境？如何在進行大批量舊改的同時控制好成本？這一切的問題亟待解決辦法。

探索可持續更新模式，是住宅部品行業者始終堅持前進的道路。目前國內大力提倡裝配式建筑及內裝，因其獨特的施工方式、低廉的人工成本、穩定的品質、低碳環保的特性，逐漸成為城市更新中占比不可小覷的一環。隨著時代的發展和技術的更迭，目前裝配式行業在中國已取得日新月異的成果，尤其是裝配式裝修，在精裝房大推的現在，是內裝行業的熱點關注對象。而在家庭生活中，衛浴是使用頻次最多的空間，衛浴的裝修質量往往決定了生活質量的高低。老舊小區改造時，使用裝配式衛浴來替換傳統衛浴，可在以下各方面表現出遠高于傳統衛浴的優勢。

材料性能佳：目前的裝配式衛浴多使用SMC/VCM/PHC等高分子復合材料，其中SMC是應用最為廣泛的一種，具有抗老化、不變色、抗磨損、觸感溫潤、保溫隔熱、綠色無甲醛、吸水率低等特性，使用壽命超過20年，耐酸堿耐高溫，且安全絕緣，低碳節能；

質量穩定：裝配式衛浴采用工業化生產的模式，部品部件均在工廠批量生產，質量統一，不存在傳統衛浴質量可控性差的問題；

施工效率：傳統衛浴裝修至少需要2周工期，且工序繁復，裝配式衛浴可直接現場組裝預制部品部件，最短4小時即可完成，且即裝即用，在舊改過程中可極大縮短工期；

人力成本：傳統裝修施工包括水電改造、貼墻磚鋪地施工、吊頂施工、衛生潔具安裝、水電安裝等步驟，人工費用高，裝配式衛浴僅需2人組裝，可大大降低人工成本；
使用壽命長：傳統瓷磚容易開裂、脫落、空鼓，使用年限約在5-8年，裝配式衛浴通過結構化組裝，堅固耐用，使用壽命可長達20年；
采購方式：傳統衛浴采購物料多且雜，成本高昂，裝配式衛浴由唯一供應商提供生產、采購、安裝、維護的全鏈條產品和服務，效率高，且成本較低。

>>>>瓶頸 | 從B2B過渡到B2C
裝配式衛浴行業一直以來以B2B模式與各大地產、酒店、公寓等企業單位合作，因裝配式衛浴是經過工廠批量化生產預制部件再現場組裝完成的，所以同批衛浴產品的尺寸規格全部一致，通常情況下地產、酒店類企業的房屋內部布局均規格相同、有標準化的尺寸，裝配式衛浴與此類企業恰能達成好的適配。而目前B端發展速度較慢，C端建設難度大，成裝配式衛浴行業發展瓶頸。

建筑戶型多變：我國建筑戶型復雜多變，不同規格的浴室需要不同的模具，無法針對不同戶型快速生產對應規格浴室；
模具造價高：如需滿足國內所有的戶型規格，模具將面臨不斷被更換，大量模具會占到生產設備價值的一半以上，使生產成本大幅提高；
大眾消費觀念：當前大眾的消費習慣仍然傾向于傳統裝修，大多數人并不了解或從未聽聞過裝配式衛浴的概念，對于新型裝修方式的接受度不高，這對裝配式衛浴C端推廣十分不利。

>>>>破局 | 大力發展C端市場
當陷入困境時，尋求突破口合力突圍才會有生機。裝配式衛浴行業當下面臨發展瓶頸，唯有找尋適當的解決辦法，合力推動行業發展，助力產業升級。

推進裝配式住宅開發：隨著國內不斷鼓勵裝配式建筑產業發展，各地建筑裝配率逐步提升，倒逼地產商積極推進裝配式住宅的開發進度。戶裝配式衛浴市場也隨即快速擴容，擁有了更多的發展空間；
發展個性化定制：針對C端客戶不同的風格需求，裝配式衛浴企業也需隨機應變，大力發展個性化定制，例如衛浴內部布局設計的變化、彩色覆膜風格的增加，均可進一步提高大眾衛浴空間的美觀地步；
加快戶型標準化：近幾年來，房地產企業為了加快周轉效率、節約研發成本，也紛紛積極主動開始推行戶型標準化建設，使得裝配式衛浴企業可以針對主流戶型開發模具，單一模具的訂單量增加，裝配式衛浴走進千家萬戶將不再是夢；
學習好的經驗：裝配式衛浴起源于日本，目前在日本的滲透率已超過90%，市場份額集中。經過50余年的發展，C端消費者所占比例逐漸增大，裝配式衛浴消費市場發展相對成熟。相比而言，國內的發展仍有很大前進空間，需全行業通過國內主動調研、邀請國外專家講座等不同形式積極學習成熟經驗，推動國內裝配式衛浴產業升級；
加大宣傳力度：讓大眾接受裝配式衛浴的前提，是大眾已足夠了解裝配式衛浴的概念及優勢?；诖?，在面對國內龐大的C端市場，我們需加大宣傳力度，采取有效方式，例如展會、宣講等形式，讓大眾認識裝配式浴室，從拒絕態勢轉變為主動接受。

城市更新正處于風口浪尖，猶如一艘小船在大海航行，裝配式裝修恰如一雙槳，是推進更新進程、穩定更新質量的得力助手。裝配式衛浴是裝配式裝修中不可或缺的重要環節，在當下困難重重卻又需推陳出新的時代下，抓住機遇突圍破局，是我們所有裝配式同行不可推卸的責任，未來城市發展還看今朝戮力前行！